Актуальные новости дня

Барнаул

Суббота, 17 августа 2019
11 сентября 2018   08:20

Как проверить земельный участок или квартиру до покупки

В адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) от жителей региона регулярно поступают вопросы, связанные с порядком проверки юридической чистоты сделки с объектами недвижимого имущества. Комментарии по данным вопросам даёт заместитель директора Кадастровой палаты Ольга Мазурова.

Вопрос: С чего необходимо начинать проверку юридической чистоты сделки?

Проверку юридической чистоты сделки стоит начать с правоустанавливающих документов на недвижимость. Первым делом следует поинтересоваться у продавца основаниями, по которым квартира оказалась у него в собственности. Это могут быть: договор купли-продажи, договор дарения, договор ренты, соглашение о разделе совместно нажитого имущества, судебное решение, договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, договор участия в долевом строительстве, инвестиционный договор, завещание, свидетельство о праве на наследство по закону. Попросить показать оригиналы этих документов. У продавца обязательно должен быть один из этих документов помимо свидетельства о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В случае если владелец квартиры будет утверждать, что они утеряны и будет предлагать копии этих документов, стоит насторожится. Аферисты могут продать жилье по старым документам или подсунуть фальшивку.

Если недвижимость была приобретена недавно, надо выяснить, почему продавец решил ее продать. Возможно у квартиры есть скрытые недостатки либо собственник опасается, что его права могут оспорить.

Вопрос: Кроме правоустанавливающих, какие документы также необходимо запросить у продавца недвижимости?

Кроме правоустанавливающих документов продавец должен предъявить:

- паспорт, а по желанию покупателя, для надежности, любой второй документ удостоверяющий личность (к примеру, водительское удостоверение, пенсионное удостоверение и др.);

- расширенную выписку из домовой книги или справку по форме № 9;

- технический план квартиры;

- выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или выписку о переходе права;

- выписку из лицевых счетов, на которые перечисляется оплата за коммунальные услуги или справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Чтобы обезопасить себя, нужно тщательно проверить все вышеперечисленные документы и сверить указанные в них паспортные данные. Требуйте оригиналы. На них не должно быть признаков исправления, помарок. Если таковые есть, они должны быть заверены. Проверьте наличие подписей и печатей государственных органов, а также актуальность представленных выписок и справок.

Если переставленные продавцом документы вызывают сомнения, покупатель может самостоятельно запросить выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Выписки позволят покупателю узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры, проверить сведения о правоустанавливающих документах, обременениях и ограничениях, проследить, как часто менялись собственники данной недвижимости.

Вопрос: Какие данные необходимо проверить в представленных документах при покупке квартиры или дома?

В представленных продавцом документах необходимо обратить внимание на следующие моменты:

- Количество лиц, зарегистрированных на этой жилплощади. Важно выяснить, нет ли среди прописанных граждан тех, кто не проживает по причине прохождения службы в армии, нахождения на лечении в психиатрической клинике, проживания в доме престарелых или отбывания наказания в местах лишения свободы.

- Были ли прописаны и зарегистрированы в настоящее время несовершеннолетние граждане. Если ранее они были выписаны – удостоверьтесь, что их права не нарушены.

- Наличие задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства.

- Наличие обременений. Если квартира является предметом залога, сдается в аренду, находится под арестом и т.д., есть вероятность приостановления государственной регистрации сделки.

- Была ли проведена перепланировка, если да – все ли документы оформлялись по закону.

- Если имущество было приобретено в период брака, проверяйте наличие согласия сурпуги(а) на ее продажу.

- При продаже доли в праве важно выяснить, есть ли отказ от покупки владельцев других долей и его надлежащее оформление.

- Особой тщательности требует проверка законности прав, если квартира в течение последних трех лет досталась продавцу по наследству. Если права других наследников были ущемлены, они могут подать иск в суд для перераспределения наследственной массы. Если у продавца на руках есть решение суда, необходимо убедиться, что оно вступило в законную силу и никем не обжаловано.

При проверке документов обязательно просите предоставить оригинал паспорта и любого второго документа, удостоверяющего личность. Наличие второго документа с фотографией продавца также позволяет убедится в подлинности продавца. Кроме того, убедиться в подлинности паспорта можно на официальном ресурсе Министерства внутренних дел России .

Вопрос: А если продавец продает не сам, а через представителя, по доверенности. Можно ли проверить доверенность?

Если объект недвижимого имущества продается по доверенности необходима также очень тщательная проверка. Например, доверенность может быть отозвана или оказаться фальшивой. Для этого можно проверить действительность доверенности через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты .

Убедиться в подлинности доверенности можно также обратившись в нотариальную контору, выдавшую данный документ. При этом подтверждение нотариуса можно получить только при личном обращении и после проведенной оплаты за предоставленную услугу.

В свою очередь покупатель может попросить у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. При этом, подтверждение о выдаче доверенности необходимо получать не по телефону, а при непосредственном посещении собственника или использовании каналов видеосвязи.

Кроме того, еще один способ узнать о квартире и ее владельцах - опрос соседей.

Источник: barnaul.org

Губернатор Алтайского края: В рамках федерального проекта на развитие фермерства и сельхозкооперации планируем дополнительно получить 500 миллионов рублейОб этом глава региона рассказал после церемонии открытия  фермерского фестиваля «Свое» , организованного в рамках сотрудничества Правительства Алтайского края, Россельхозбанка при поддержке Министерства сельского хозяйства Российской федерации. Фе... 17.08.2019 15:30

Спасатели из Алтайского края вернулись домойСегодня аэромобильная группировка Главного управления МЧС России по Алтайскому краю, которая была задействована в тушении лесных пожаров в Красноярском крае, вернулась в родной регион. В составе 85 огнеборцев из специализированной пожарно-спасательно... 17.08.2019 14:30

В Алтайском крае впервые провели фермерский фестиваль «Свое»Проект - результат совместной работы Правительства края, Россельхозбанка и Министерства сельского хозяйства Российской Федерации. В год 30-летия фермерства в России организаторы решили провести его в Алтайском крае. Фестиваль открыл Губернатор кра... 17.08.2019 14:00

При губернаторстве Виктора Томенко в Алтайском крае закрыли 17 школВ новом учебном году 1 сентября начнут работать 1097 общеобразовательных школ Алтайского края. По данным информагентства Regnum со ссылкой на региональное министерство образования и науки, в Алтайском крае за год закрылось 17 школ. В прошлом году в р... 17.08.2019 11:00

Экономисты, психологи и дизайнеры: какие профессии выбирают в вузах АлтаяБольше 40 тысяч заявлений было подано в вузы Алтайского края на очную и очно-заочную формы обучения бакалавриата и специалитета. В 2019 году вузам края по этим программам выделено больше 5 тысяч бюджетных мест. Приемная кампания: сколько в алтайских вуз... 17.08.2019 10:30

В Красногорском районе полицейскими задержан подозреваемый в незаконном хранении синтетических наркотиковВ селе Быстрянка на автобусной остановке трассы Р-256 в ходе проведения оперативно-профилактической операции «Мак» сотрудниками полиции по контролю за оборотом наркотиков Отделения МВД России по Красногорскому району задержан житель села Красногорское 1999 ... 17.08.2019 08:30

Движение в пос. Новосиликатный будет частично ограничено из-за реконструкции теплосетиНа две недели, с 17 по 31 августа, в Барнауле будет частично ограничено движение транспорта в пос. Новосиликатный. Это необходимая мера для проведения реконструкции тепловых сетей, по которым тепло поступает в поселок. Две полосы движения по улице Новосибир... 16.08.2019 16:00

Автобус «Академия дорожной безопасности» продолжает свое путешествие по районам Алтайского краяНакануне сотрудники Госавтоинспекции Поспелихинского района с использованием автобуса «Академия дорожной безопасности» провели профилактические мероприятия в образовательных организациях. Сотрудники ГИБДД провели профилактические беседы с воспитанник... 16.08.2019 15:30

Сергею Дугину вручили знак «За вклад в развитие Барнаула»Встреча Сергея Дугина с коллективом состоялась сегодня, 16 августа, в администрации города. В ней приняли участие Губернатор Алтайского края Виктор Томенко, председатель Алтайского краевого Законодательного Собрания Александр Романенко, председатель Барнаул... 16.08.2019 14:30

«День мясного гурмана»: оркестр вкуснейших блюд и хорошей музыкиЗавтра, 17 августа, в г. Барнауле на площади Ветеранов (Нулевой километр) с 12:00 до 21:00 будет проходить семейный гастрономический фестиваль «День мясного гурмана». Официальная церемония открытия состоится в 12:20. На главной сцене зажгут огонь фестива... 16.08.2019 13:30

Высокая пожароопасность сохранится в регионеВ Алтайском крае продолжает действовать штормовое предупреждение, обусловленное высокой  пожароопасностью. По данным синоптиков в период с 17 по 19 августа местами в крае сохранится чрезвычайная и высокая пожароопасность. Завтра ожидается переменная облачно... 16.08.2019 12:30

С 1 июля в магазинах обязаны размещать отдельно натуральную молочку и продукты с заменителями молочного жира. Соблюдается ли это правило в Барнауле?Полтора месяца назад официально вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в правила продажи отдельных видов товаров». Как преобразились полки барнаульских магазинов? Корреспондент «Вечернего Барнаула» направился ... 16.08.2019 10:47

Павловским МСО СУ СКР по Алтайскому краю возбуждено уголовное дело по факту утопления 7-летнего мальчика в озере поселка Комсомольский Мамонтовского районаПавловским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Алтайскому краю возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 109 УК РФ (причинение смерти по неосторожности... 16.08.2019 00:47

Глава Барнаула Сергей Дугин ушел в отставкуСергей Дугин / Фото: Екатерина Смолихина / Amic.ru Глава Барнаула Сергей Дугин написал заявление о досрочном сложении полномочий. Об этом порталу Amic.ru сообщил источник, информацию подтвердили и в администрации города. Дугин написал заявлени... 15.08.2019 23:18

На территории Барнаула и ряда районов Алтайского края наблюдается дымкаДействующих лесных пожаров на территории края на данный момент нет. По данным гидрометеослужбы, дым могло принести ветром с территории соседних регионов, где сложная лесопожарная обстановка. Легкое задымление, местами с запахом гари, наблюдают жители... 14.07.2019 20:14

Внимание: высокая и чрезвычайная пожароопасностьПо информации синоптиков Алтайском крае в период с 13 по 15 июля на большей части территории сохранится высокая пожароопасность (4 класс горимости), местами в западных районах прогнозируется чрезвычайная пожароопасность (5 класс горимости). Подраздел... 12.07.2019 15:06

Осторожно, мошенники!В дежурную часть отдела полиции по Ленинскому району УМВД России по городу Барнаулу поступило заявление от местной жительницы о том, что она стала жертвой преступных посягательств со стороны неизвестного. Женщина рассказала полицейским, что накануне ... 12.07.2019 10:20

Следственное управление СК России по Алтайскому краю напоминает о правилах поведения на воде во избежание несчастных случаев, связанных с утоплением детейСледственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Алтайскому краю в очередной раз напоминает жителям региона, что летом возникает опасность для жизни и здоровья детей при пребывании их на открытых водных объектах. С начала купаль... 12.07.2019 10:12

Единовременная материальная помощь пострадавшим гражданам и семьям при пожаре жилых домов на предметы первой необходимостиМинистерством социальной защиты Алтайского края и управлениями социальной защиты населения предоставляется материальная помощь на предметы первой необходимости гражданам и семьям, находящимся в трудной жизненной ситуации в результате пожара. КАК ПОЛУ... 11.07.2019 21:57

Внимание: жаркая погодаПо данным синоптиков в Алтайском крае в период с 12 по 15 июля местами сохранится аномально жаркая погода с максимальными температурами воздуха плюс 30 гр.С и выше. Напоминаем гражданам о необходимости соблюдения правил пожарной безопасности, безопасности п... 11.07.2019 14:18

12 кинопроектов вошли в шорт-лист III Шукшинского питчинга24 июля в Барнауле в рамках XXI Всероссийского Шукшинского кинофестиваля и Всероссийского Питчинга Дебютантов состоится III Шукшинский питчинг кинопроектов. Организаторы: Союз кинематографистов России при поддержке Фонда президентских грантов, Минист... 11.07.2019 13:11

Синоптики рассказали, каким будет остаток лета на АлтаеБарнаул, 11 июля - Атмосфера. Температура воздуха в июле в Алтайском крае будет выше среднемноголетних значений на 1−1,5 градуса (при средней +18… +22 градусов), но дожди будут идти на протяжении всего месяца. Во второй и третьей декадах июля п... 11.07.2019 13:09

В Барнауле началась подготовка к Всероссийской переписи населения 2020 годаВ администрации города прошло первое заседание комиссии по проведению Всероссийской переписи населения 2020 года на территории городского округа – города Барнаула Алтайского края . Как отметил председатель комиссии, заместитель главы администрации го... 11.07.2019 11:20

Пожар в краевом центре ликвидированСотрудники пожарно-спасательных подразделений ликвидировали пожар в пятиэтажном доме в Барнауле. Возгорание произошло в многоквартирном жилом пятиэтажном доме в проезде Северный Власихинский. Пожар возник в квартире на пятом этаже. В связи с поздним ... 10.07.2019 21:10

Взрыв и пожар в пятиэтажке на ВласихинскойВ доме по адресу Северный Власихинский 60 загорелась квартира на пятом этаже. Как сообщают очевидцы, перед пожаром был слышен мощный хлопок. Информацией поделилась участница нашего сообщества Екатерина ⚡ Огонь перекинулся на крышу. В да... 10.07.2019 21:06

Анонс ПФР: задать вопросы по назначению и перерасчету пенсий можно в формате «Прямой линии»16 июля, во вторник, Отделение Пенсионного фонда РФ по Алтайскому краю проведёт «прямую телефонную линию» для жителей региона по вопросам назначения и перерасчета пенсий. С 1 января 2019 года вступили в силу изменения в закон о пенсиях. Изменениями п... 10.07.2019 16:28

Павловский район вошел в состав Барнаульской агломерацииСоглашение о вхождении Павловского района в Ассоциацию «Барнаульская агломерация» подписали 9 июля глава Барнаула Сергей Дугин и глава Павловского района Антон Воронов на заседании Межмуниципального Совета Ассоциации «Барнаульская агломерация». Кроме того, ... 10.07.2019 15:24

Строймаркет "Аксиома" горел в БарнаулеБарнаул, 10 июля - Атмосфера. 10 июля на Павловском тракте в Барнауле горел строительный супермаркет "Аксиома". Пожар тушили несколько пожарных расчетов. Всех людей, который в момент возгорания находились внутри здания, эвакуировали - порядка 150 человек. 10.07.2019 12:43

Штормовое предупреждение: дождь, гроза, ночью град.По информации синоптиков завтра 10 июля в Алтайском крае в отдельных районах ожидается небольшой и умеренный дождь, гроза, ночью град. Прогнозируется ветер местами порывами до 20 м/с. В месте с тем сохраняется высокая пожароопасность в западных районах края... 09.07.2019 13:26

Аграрии региона запасли 255 тысяч тонн грубых и сочных кормовКормозаготовительная кампания набирает обороты. По оперативным данным на утро 9 июля сельхозтоваропроизводители Алтайского края заготовили 46 тысяч тонн сена. Самая высокая обеспеченность сеном в данный момент зафиксирована в хозяйствах Петроп... 09.07.2019 09:58

© "JJEW" Новости регионов России, 2017. | e-mail: site@jjew.ru

Мнение редакции интернет сайта jjew.ru никогда не совпадает с мнением, высказаным в новостях.

Яндекс цитирования

Пресс-релизы | Новости.