Актуальные новости дня

Барнаул

Среда, 8 апреля 2020
11 сентября 2018   08:20

Как проверить земельный участок или квартиру до покупки

В адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) от жителей региона регулярно поступают вопросы, связанные с порядком проверки юридической чистоты сделки с объектами недвижимого имущества. Комментарии по данным вопросам даёт заместитель директора Кадастровой палаты Ольга Мазурова.

Вопрос: С чего необходимо начинать проверку юридической чистоты сделки?

Проверку юридической чистоты сделки стоит начать с правоустанавливающих документов на недвижимость. Первым делом следует поинтересоваться у продавца основаниями, по которым квартира оказалась у него в собственности. Это могут быть: договор купли-продажи, договор дарения, договор ренты, соглашение о разделе совместно нажитого имущества, судебное решение, договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, договор участия в долевом строительстве, инвестиционный договор, завещание, свидетельство о праве на наследство по закону. Попросить показать оригиналы этих документов. У продавца обязательно должен быть один из этих документов помимо свидетельства о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В случае если владелец квартиры будет утверждать, что они утеряны и будет предлагать копии этих документов, стоит насторожится. Аферисты могут продать жилье по старым документам или подсунуть фальшивку.

Если недвижимость была приобретена недавно, надо выяснить, почему продавец решил ее продать. Возможно у квартиры есть скрытые недостатки либо собственник опасается, что его права могут оспорить.

Вопрос: Кроме правоустанавливающих, какие документы также необходимо запросить у продавца недвижимости?

Кроме правоустанавливающих документов продавец должен предъявить:

- паспорт, а по желанию покупателя, для надежности, любой второй документ удостоверяющий личность (к примеру, водительское удостоверение, пенсионное удостоверение и др.);

- расширенную выписку из домовой книги или справку по форме № 9;

- технический план квартиры;

- выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или выписку о переходе права;

- выписку из лицевых счетов, на которые перечисляется оплата за коммунальные услуги или справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Чтобы обезопасить себя, нужно тщательно проверить все вышеперечисленные документы и сверить указанные в них паспортные данные. Требуйте оригиналы. На них не должно быть признаков исправления, помарок. Если таковые есть, они должны быть заверены. Проверьте наличие подписей и печатей государственных органов, а также актуальность представленных выписок и справок.

Если переставленные продавцом документы вызывают сомнения, покупатель может самостоятельно запросить выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Выписки позволят покупателю узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры, проверить сведения о правоустанавливающих документах, обременениях и ограничениях, проследить, как часто менялись собственники данной недвижимости.

Вопрос: Какие данные необходимо проверить в представленных документах при покупке квартиры или дома?

В представленных продавцом документах необходимо обратить внимание на следующие моменты:

- Количество лиц, зарегистрированных на этой жилплощади. Важно выяснить, нет ли среди прописанных граждан тех, кто не проживает по причине прохождения службы в армии, нахождения на лечении в психиатрической клинике, проживания в доме престарелых или отбывания наказания в местах лишения свободы.

- Были ли прописаны и зарегистрированы в настоящее время несовершеннолетние граждане. Если ранее они были выписаны – удостоверьтесь, что их права не нарушены.

- Наличие задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства.

- Наличие обременений. Если квартира является предметом залога, сдается в аренду, находится под арестом и т.д., есть вероятность приостановления государственной регистрации сделки.

- Была ли проведена перепланировка, если да – все ли документы оформлялись по закону.

- Если имущество было приобретено в период брака, проверяйте наличие согласия сурпуги(а) на ее продажу.

- При продаже доли в праве важно выяснить, есть ли отказ от покупки владельцев других долей и его надлежащее оформление.

- Особой тщательности требует проверка законности прав, если квартира в течение последних трех лет досталась продавцу по наследству. Если права других наследников были ущемлены, они могут подать иск в суд для перераспределения наследственной массы. Если у продавца на руках есть решение суда, необходимо убедиться, что оно вступило в законную силу и никем не обжаловано.

При проверке документов обязательно просите предоставить оригинал паспорта и любого второго документа, удостоверяющего личность. Наличие второго документа с фотографией продавца также позволяет убедится в подлинности продавца. Кроме того, убедиться в подлинности паспорта можно на официальном ресурсе Министерства внутренних дел России .

Вопрос: А если продавец продает не сам, а через представителя, по доверенности. Можно ли проверить доверенность?

Если объект недвижимого имущества продается по доверенности необходима также очень тщательная проверка. Например, доверенность может быть отозвана или оказаться фальшивой. Для этого можно проверить действительность доверенности через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты .

Убедиться в подлинности доверенности можно также обратившись в нотариальную контору, выдавшую данный документ. При этом подтверждение нотариуса можно получить только при личном обращении и после проведенной оплаты за предоставленную услугу.

В свою очередь покупатель может попросить у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. При этом, подтверждение о выдаче доверенности необходимо получать не по телефону, а при непосредственном посещении собственника или использовании каналов видеосвязи.

Кроме того, еще один способ узнать о квартире и ее владельцах - опрос соседей.

Источник: barnaul.org

В городе Бийске задержан мужчина, подозреваемый в убийстве соседкиСледственным отделом по городу Бийск следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Алтайскому краю возбуждено уголовное дело в отношении 27-летнего жителя города Бийска, подозреваемого в совершении преступления, предусмотренного  ч... 08.04.2020 14:31

Жительница Камня-на-Оби пожаловалась в Роспотребнадзор на соседей самогонщиковЖенщина проживает в одном из многоквартирных домов города. В письменной жалобе, направленный в адрес специалистов Роспотребнадзора по Алтайскому краю, она сообщила, что ее соседи прямо в квартире гонят самогон, от чего по всему подъезду стоит жуткий запах. ... 08.04.2020 13:31

В Барнауле более 450 человек обратились за помощью в штаб акции #МыВместеПо данным на 8 апреля, волонтерский штаб всероссийской акции взаимопомощи во время пандемии коронавируса #МыВместе принял 451 заявку от пожилых и маломобильных жителей Барнаула на оказание помощи в доставке продуктов, лекарств и товаров первой необходимости. С... 08.04.2020 12:00

В Алтайский край поступила партия новых тест-систем для определения коронавирусаМинистр здравоохранения Алтайского края Дмитрий Попов 6 апреля провел пресс-конференцию в режиме онлайн. В ней приняла участие заместитель руководителя управления Роспотребнадзора по Алтайскому краю Ульяна Калинина. Представители Роспотребнадзора отм... 08.04.2020 11:31

Резко выросло число зараженных коронавирусом в Алтайском краеЧисло случаев заражения COVID-19 в Алтайском крае за сутки выросло с 12 до 18. Все они подтверждены результатами анализов в новосибирском государственном научном центре вирусологии и биотехнологии «Вектор», сообщает корреспондент Sibnovosti.ru. В рег... 08.04.2020 11:00

Вовремя. Алтайские бизнесмены оценили решение губернатора о допуске к работеВиктор Томенко / Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru Несколько сотен алтайских предприятий, которые чуть больше недели назад остановили производство из-за указа президента, смогли вернуться к работе. Строительные и подрядные организации, производстве... 08.04.2020 07:31

WhatsApp борется со спамом в период пандемииWhatsApp для борьбы с дезинформацией ограничил пересылку «вирусных» сообщений до одного человека за раз. Мессенджер WhatsApp объявил через свой блог, что теперь пересылать популярные сообщения можно будет только одному человеку за раз. Популярными («... 08.04.2020 06:31

Очередное заседание штаба по противодействию распространения коронавирусной инфекции прошло в БарнаулеЕго накануне в режиме видеоселектора, провел глава города Вячеслав Франк, в заседании помимо членов штаба также приняла участие председатель Барнаульской городской Думы Галина Буевич и депутаты БГД. По словам главы города, в краевой столице продолжае... 08.04.2020 05:31

Заразившихся коронавирусом в Алтайском крае стало 18 человек, в том числе один ребенокШесть новых случаев заражения коронавирусной инфекции зафиксировано в Алтайском крае, среди них ребенок шести лет, сообщает пресс-служба правительства региона. -Государственный научный центр вирусологии и биотехнологии "Вектор" подтвердил шесть новых... 08.04.2020 05:00

Как записывают шумы для киноПри создании документальных, художественных, мультипликационных фильмов обязательным этапом является так называемый постпродакшн. Эти работы выполняют в оборудованных студиях с применением специальных устройств. Многое зависит и от оснащения помещений, и от... 08.04.2020 00:04

О новом вирусе - краткоЧто такое COVID-19? COVID-19 – инфекционное заболевание, вызванное последним из недавно открытых коронавирусов. До вспышки инфекции в г. Ухань (Китай) в декабре 2019 г. о новом вирусе и заболевании ничего не было известно. Каковы симптомы COVI... 07.04.2020 22:00

Мария ПРУСАКОВА: "Мы работаем в новых условиях"Обсудили эпидемиологическую ситуацию и меры социальной поддержки населению в каждом регионе. А эти меры безусловно, особенно, со стороны власти, сегодня недостаточны. Люди не хотят самоизолироваться. Это исходит не из-за отсутствия желания "побыть с ... 07.04.2020 18:31

"Читайте книги, а не СМИ". Как не поубивать друг друга во время самоизоляцииУже вторую неделю миллионы жителей страны сидят дома на самоизоляции из-за пандемии коронавируса. Однако находиться в квартире с близкими не так просто. Пока один член семьи работает, второй смотрит телевизор или, что еще хуже, пылесосит (хотя всего две-три... 07.04.2020 16:31

В Барнауле проводится дезинфекция многоквартирных жилых домовАдминистрацией района совместно с управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами осуществляющими управление многоквартирными домами организована работа по обеспечению содержания мест общего пользования в соответствии... 07.04.2020 14:00

Вячеслав Франк: «Краевая столица продолжает жить и работать в условиях самоизоляции граждан»Глава города Барнаула Вячеслав Франк обратился к жителям краевой столицы: Уважаемые жители города Барнаула! Краевая столица продолжает жить и работать в условиях самоизоляции граждан. Благодарю вас, уважаемые барнаульцы, за понимание и ответст... 07.04.2020 13:31

Что такое Благовещение Пресвятой Богородицы и зачем в этот день выпускают голубей?1Что такое Благовещение?Слово "Благовещение" означает благая, радостная весть. На греческом языке оно произносится как Евангелисмос" (мы говорим "Евангелие", – прим. ред.). Кстати, так называются первые важнейшие в Библии четыре книги Нового Завета. ... 07.04.2020 09:00

"Начинаю экономить". Турист из Барнаула застрял в НепалеАльпинист из Барнаула Антон Лежнев так сильно хотел покорить Эверест, что отправился в Непал 12 марта, когда страны уже предпринимали активные действия для профилактики коронавируса. Теперь житель Алтайского края не может вернуться на родину. Его рассказ пу... 07.04.2020 08:31

Прокуратура Алтайского края проводит конкурс на замещение вакантной должности федеральной государственной гражданской службы Российской ФедерацииПрокуратура Алтайского края проводит конкурс на замещение вакантной должности федеральной государственной гражданской службы Российской Федерации: - старшего специалиста 1 разряда прокуратуры Родинского района. Квалификационные требования к уровню пр... 07.04.2020 08:00

В Рубцовский городской суд передано уголовное дело в отношении местного жителя, обвиняемого в совершении ряда преступленийВ ходе следствия установлено, что в ноябре 2019 года ранее судимый  житель Рубцовска 1983 года рождения устроился на работу в один из автосервисов города и выполнял работы в качестве автоэлектрика.  В один из дней обвиняемый должен был установить сигнализац... 07.04.2020 07:00

Группировка спасателей продолжает работуНа минувших выходных спасатели Сибирского спасательного центра МЧС России, прибывшие в регион накануне, и подразделения алтайских спасателей вели активную работу на всей территории края. Особое внимание уделяется мониторингу обстановки и подготовке населённ... 06.04.2020 17:31

В Алтайском крае 364 человека обратились за помощью в добровольческий штаб ОНФ и «Волонтеров-медиков»Добровольческий штаб ОНФ и «Волонтеров-медиков», организующий помощь пожилым и маломобильным гражданам во время пандемии коронавируса, с начала работы принял 364 заявки на доставку продуктов, лекарств и товаров первой необходимости. Обращения от жителей при... 06.04.2020 15:31

Глава Савинского сельсовета Алейского района Алтайского края совершает нотариальные действияГлава Савинского сельсовета  Алейского  района  Алтайского края Часовских Евгений Валентинович наделен полномочиями по совершению нотариальных действий. В данном поселении отсутствует нотариус и согласно действующему законодательству глава сельсовета... 06.04.2020 13:31

В Барнауле продолжают дезинфекцию мест общего пользования, остановочных павильоновПо рекомендации Управления Роспотребнадзора по Алтайскому краю и с целью снижения риска инфицирования и предупреждения распространения заболеваемости коронавирусной инфекцией в Барнауле продолжаются работы по дезинфекции мест общего пользования, подземных пере... 06.04.2020 11:31

6 апреля сотрудники следственных органов МВД отмечают свой профессиональный праздникСледователи – люди особой профессии. Ежедневно они решают запутанные задачи на логику, интуицию, психологию, и каждый их день не похож на другой. Подробнее о своей профессии рассказывает следователь по особо важным делам следственной части УМВД России по го... 06.04.2020 11:00

Сидим дома. Как оформить доставку продуктов в БарнаулеВ России продлили режим самоизоляции, и целый месяц жителям страны придется находиться дома. Кто-то читает, кто-то играет, а кто-то готовит. Все хорошо, если бы не это: запасы еды на исходе, а перспектива похода в магазин не впечатляет. Отправить за продукт... 06.04.2020 10:31

Барнаульские спасатели готовятся к паводку и пожароопасному сезону, невзирая на коронавирусЗаместитель председателя Правительства региона Игорь Степаненко и начальник ГУ МЧС по Алтайскому краю Александр Макаров рассказали о том, каким будет паводок нынешней весной. Мобильные дамбы помогут защитить территорию края от большой воды. Фото ГУ М... 06.04.2020 10:00

Житель Первомайского района признан виновным в жестоком убийстве двух человекСобранные Заринским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Алтайскому краю доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора  45-летнему жителю Первомайского района. Он призн... 06.04.2020 08:00

Ограбивший продуктовый магазин с пистолетом барнаулец начал давать признательные показанияМолодой барнаулец ограбил продуктовый магазин во Власихе, угрожая продавцу игрушечным пистолетом. Как утверждает пресс-служба ГУ МВД России по Алтайскому краю, злоумышленником двигал похмельный синдром. Однако, судя по видео с допроса, опубликованному в Сет... 06.04.2020 07:31

40 новосибирских спасателей прибыли в Алтайский край40 спасателей Сибирского спасательного центра МЧС прибыли в Алтайский край для помощи местным коллегам. Решение об этом принял глава ведомства Евгений Зиничев еще в феврале во время своего визита в Алтайский край. Объем снега в горах Алтая почти вдвое п... 06.04.2020 06:00

Что и как будет работать в Алтайском крае в нерабочем месяце из-за коронавирусаПрезидент Владимир Путин продлил нерабочий период до 30 апреля. Многие регионы тут же пролонгировали режим самоизоляции – кто до 12 апреля, а кто до конца месяца. При этом губернаторы берут ответственность на себя и смягчают режимы самоизоляции. Например, ж... 06.04.2020 04:00

© "JJEW" Новости регионов России, 2017. | e-mail: site@jjew.ru

Мнение редакции интернет сайта jjew.ru никогда не совпадает с мнением, высказаным в новостях.

Яндекс цитирования

Пресс-релизы | Новости | Коронавирус